摘要：今天中共中央政治局召开会议提到房地产：“不讲房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。简单来讲就是短期内房地产需要平稳，不大涨也不大跌，维持平稳有效可持续发展，这也定调今年中国的房地产将不会那么火爆，毕竟各级政府...
今天中共中央政治局召开会议提到房地产：“不讲房地产作为短期刺激经济的手段，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。简单来讲就是短期内房地产需要平稳，不大涨也不大跌，维持平稳有效可持续发展，这也定调今年中国的房地产将不会那么火爆，毕竟各级政府都有压力，不然问责。
同时，昨天杭州的双限地的出让也很好说明了，房地产商已经提前做好了准备。几块火爆的地快都没达到最高溢价，且大都是滨江和绿城在拿地，外来的资本大鳄对杭州住宅地的楼面价未来走势都在观望，也可以说是对杭州政府对房地产的发展政策在观望。而杭州本地企业也很好完成了杭州政府托底的任务，让其它企业仍然看到杭州房地产未来良好的发展趋势。
说回上次说到的未来科技城1.0核心区的楼盘，好消息是海港城过几个月就要开了，这又给未来科技城的人们带了个强心剂。上次说到5号线的前几个地铁站，好像说漏了一个37富力西溪悦居，这也算是未来科技城最早的一个楼盘了，优势是离阿里近，旁边的生活氛围也起来了，但离地铁站也远，走路要10几分钟，特别是这大热天。现在二手房的富力西溪悦居，基本成交都在4w出头，觉得这也是一个正常价，毕竟地理位置摆在那，买来自住也可以，对得起这个价格。
我们再来看5号线良睦路到绿汀路这一段，这也算是未来科技城的中央核心区了。但从欧美金融中心EFC这个霸气的取名都知道，这里是未来科技城中央核心区。
这里主要有 ：5.万通时代公馆 6.合景天峻 7.华夏之心 8.EFC 9.奥克斯时代之城 10.合景瑜翠园 11.富力中心 12.阳光城未来悦 13.中南樾府 14.东原印未来 15.绿城交投湖畔雲庐 16.景瑞镜溪绿汀。
之前几个新房已经跟大家讲过，富力中心最小是115平，阳光城未来悦MAX最小是90平，这两个盘将来的售价应该也都差不多，3w出头的样子，买来自住和投资都行，个人倾向于富力中心，总觉得离医院太近的楼盘有点隔阂。而有些二手房还没交房，还不知道房东预期的心里价，估计交房后的挂牌价也在4w出头的样子。所以觉得未来科技城核心区真是笔者眼睛都要摇的买房地方。
这里讲到以及交房的几个二手房，5.万通时代公馆 6.合景天峻 8.EFC 9.奥克斯时代之城 10.合景瑜翠园。这几个里面万通时代公馆、合景天峻、奥克斯时代之城和合景瑜翠园的品质都差不多，合景的两个盘的品质稍微好些，这也从价格上看出来。万通时代公馆和奥克斯时代之城的我爱我家的挂牌价都在3.3w左右，小户型会略高点，毛坯，个人觉得如果资金实在有限又有时间去装修，可以考虑这两个。合景的两个盘的挂牌价都在3.7w左右，带精装，小户型有4w左右，不过不是很推荐这两个盘，毕竟盘小，合景的品质也一般般，性价比不高。
这里就要重点讲到EFC欧美金融中心，每次路过EFC，都会被其绚丽的外表所吸引住，就像一个大美女一样深深吸引人。确实从外立面来看，EFC高端大气上档次，毕竟定位都不一样。EFC的楼盘层数比较多，且都是毛坯，阳台都在里面，户型也还好，几幢楼树立在那，那霸气的玻璃墙，每个路过的人都会深深看一眼。虽然楼幢稍微都点密集，但只要不是住在低层，采光也不是问题。EFC的住宅现在在我爱我家上的挂牌都是4w出头的毛坯，可能根据楼层还会更低，大户型的价格也稍微低一点，实际成交的价格也基本在4w左右，没太大的溢价空间。但个人认为，EFC是未来科技城目前最高端的楼盘，而且旁边的居住氛围也渐渐起来了，如果二手买来自住绝对是第一选择。想想每天起来就见到这么绚丽外表，心情都会好很多。建议有兴趣的可以看看楼层好的房子，等过几年中央核心区全部建成，EFC将是未来科技城的房地产硬通货，未来可期！
